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赵卓文房价处失控状态下半年调控政策或会加

来源: 2018年07月24日

赵卓文:房价处失控状态 下半年调控政策或会加码

核心提示:进入今年下半年,对于楼市的形势业内业外猜测纷纷,对此,赵卓文认为,目前房价这种失控状态,极有可能会引发调控政策加码。

1、房价难调下半年调控加码可能性大

2013年上半年,一线城市房价的上涨超过了预期。楼价处于“失控”状态。北京、广州等地,不少的高端的物业和预售的房子,受到政府的限售和限签,真实的房价已经远远超过了官方公布的数据。目前在广州、北京这样的中心城市,房价已经迈向“2时代”。

2013年,“国五条”的楼市调控的效果并不理想。

从下半年的发展趋势来看,新一轮政策加码的可能性很大。新一届政府已经开始了新的经济政策,肯定会有新的房地产政策。从历史上看,每一届政府都是在三中全会之后出台一些新的产业政策。对于房地产的政策,在第四季度会非常明朗。中国房地产已经是2013年中国经济很重要的一部分,预计本届政府会继续推进城镇化,会进行一些限购的升级,和房产税试点的推行。

下半年政策加码的可能性会很大,毕竟现在没有找到很有效的方法来控制房价,而当前国内中心城市的房价上涨,已经不止是经济问题,而且已经发展为社会问题。

本届政府当然不能放任房价持续疯狂上升。

下半年三中全会期间的房地产政策走向

赵卓文房价处失控状态下半年调控政策或会加

,值得高度关注。

2、房价上涨太快与货币流动性有关

下半年房地产市场的兴衰与货币政策关系非常密切。

6月份的“钱荒”,给开发商提了醒:货币政策和资本市场也是多变的,开发商应该增加风险意识。

中国房地产正进入高峰期。虽然近年增速放缓,2012年中国房地产的投资量依然超过7万亿。2013年开发商疯狂疯狂拿地,地王现象的不断出现,今年上半年主要城市土地成交的总额比去年多了60%左右。开发商新开工项目也出现了井喷。预计2013年中国房地产投资量会接近10万亿。如果要把开发商目前在建的项目全部做完,至少要30万亿。如此发展高峰的房地产行业需要大量的资金。

为什么房价涨得这么快?跟流动性有关系。整体来看,今年上半年整个的房地产融资成本在不断地下降,很多上市房企的融资成本在年8%以内。再看看土地市场的增幅,在广东,土地的价格八年时间增长了4倍。2013年上半年,开发商非常容易以低成本的融资获得土地资源进一步发展,获得资产的增值。这个阶段是比较超预期的,整个土地市场的火爆程度是不太正常的。当前,不仅一线品牌的房企拿地很踊跃,而且拿了很多的地王,二线品牌的开发商,拿地也很疯狂。下半年,如果流动性减少,楼市肯定降温。

前一段时候,所谓的“钱荒”现象跟国际的金融环境有关系。整体来看,货币政策的取向,将在很大程度上左右楼市的发展。下半年的房地产市场有非常多的不确定性。2013年上半年房价的过快上升和土地市场的过热,并不具有持续性。。

3、2013下半年楼市预测:降温、缩量、价升

虽然还有很多不确定的因素,但下半年楼市“降温”已成定局:

——从政策面分析,“限购”、“限贷”、“限价”、“限手售”等政策将持续。新政策加码和新调控手段出台,概率很大。下半年,政策不但不会放松,而且会进一步收紧。房地产税试点如果出台,楼市降温将立竿见影。

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