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买房算账贷款100万公积金比商贷每月少还

来源: 2018年08月16日

买房算账 贷款100万公积金比商贷每月少还600多元

随着银行逐渐放松首套房的贷款利率优惠,许多购房人在选择公积金贷款还是商贷的问题上有所迟疑。到底哪种贷款更划算?卖旧买新的升级置业方式能否得到实惠?专业人士对此做出了分析。 [不能办理按揭贷款能退房吗? 司法解释:无责可退]

公积金贷款认房不认贷 名下无房算首套

近日,一直想换房的王先生看中了四环外的一套三居,由于这套三居的总价较高,于是他通过中介公司卖掉了原本居住的两居室,想再贷一部分款将新房买下。 不过,在办理贷款过程中,王先生遇到了问题。

王先生表示,先前购买两居时属于第一套房,他申请了公积金贷款,而此次买房贷款,他想了解一下商贷与公积金贷款哪种合适,以及是否还能享受优惠。“听说现在首套房的商贷利率能享受8.5折的优惠,不知道我现在名下无房这种情况能不能享受啊?”王先生说。

针对王先生提出的问题,我们咨询了北京中原三级市场部的专业人士

买房算账贷款100万公积金比商贷每月少还

。该人士表示,北京公积金去年调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。也就是说,现在公积金贷款买房是认房不认贷。

该人士表示,按照最初的规定,第二次申请公积金贷款购房的,须还清第一次贷款。而且第二次申请时,利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但前年房市新政出台后,无论商贷还是公积金贷款,即便是首套房贷款还清,二次购房也需要执行二套房利率和首付比例,抬高了二次购房的门槛。而在2010年11月,公积金针对“第二套房”推出过最严规定,即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,购房首付款比例不得低于50%。“不过,从去年开始本市‘认房又认贷’的政策有所松动。1月1日起,不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录,只要申请时名下无房,公积金将按首套房政策批贷。”

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