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合肥电梯管理主体模糊开发商管买不管维修

来源: 2018年08月18日

合肥电梯管理主体“模糊” 开发商管买不管维修

核心提示:近段时间,问题电梯频频被曝光,针对该类现象,合肥质监部门对电梯进行整治,对出现老化的电梯、存安全隐患的电梯将重点监管。

近期电梯“带病运行”引发多起安全事故,日前质监部门启动安全专项整治——

电梯“忐忑”乘客惊魂

“电梯停了

合肥电梯管理主体模糊开发商管买不管维修

,快来救救我们! ”12月4日14时许,合肥市黄山路黄金广场B座一电梯,上行至4层时,突然“卡壳”,包括一名老者在内的8人被困。经过40多分钟紧急救援,被困者被救出。 “上也上不去,下也下不来! ”一位被困的送水工说,大家都从未被困在电梯里,都很慌张。

无独有偶。10月31日傍晚,同样在黄山路,一小区也上演了一起“电梯惊魂”。赶着上夜班的周先生刚进电梯,就从29层坠至负一层。 “幸运的是,电梯坠落速度缓慢,15分钟才到负一层,否则后果不堪设想。 ”周先生心有余悸。

10月27日7时左右,合肥市瑶海区怡康园小区物业公司接到求救信息,小区2期1幢1单元的电梯突然失灵,两名乘客被卡在10楼与11楼之间。小区保安立即通知电梯维保厂家,又立即组织人员进行简易施救。结果,一人跳出梯厢,另一位六安小伙不幸坠入电梯井身亡。

连日来,省城爆出多起电梯故障事件。为排除安全隐患,合肥市质监局开展电梯突击检查,发现部分小区电梯超期未检、紧急报警装置形同虚设,没有张贴安全检验合格标志、安全乘坐注意事项等现象层出不穷。

“电梯故障呈上升趋势。 ”省质监局特设处处长靳广春介绍,全省现有电梯63600台。今年以来,质监部门接到电梯故障报告273次,主要是电梯损坏、停运、卡梯、困人、掉层等问题。

“九龙治水”尴尬了谁

“开发商买电梯但不管电梯,物业公司管电梯但不用电梯,业主用电梯但不知维护电梯。 ”靳广春说,电梯安全涉及制造、安装、维保、检验、使用多个环节,涉及物业公司、电梯所有权单位和公共场所电梯管理的政府部门等多个主体。电梯故障固然与其本身品质有关,但管理主体不明确,管理制度不落实,经费不足,元器件损坏不能及时更换;使用单位和维保单位管理混乱,落实不到位,工作人员无证上岗、违章操作,都是导致电梯故障率较高的重要原因。

电梯采购、维保环节的恶性价格战,也为电梯安全埋下隐患。合肥市电梯行业协会秘书长丁兴礼表示,开发商经常低价招标,也会造成电梯安全配置下降,质量不能保证。电梯维保价格竞争日趋白热化,同样的楼层住宅和品牌电梯,一年的维保费,有的维保公司开价高达1万元,有的低至2000元,价格一旦压低,维保时很可能偷工减料。他特别指出,电梯维保企业必须具有相应资质,目前合肥市具有资质的电梯维保企业仅有90余家,而在市场上活跃的企业远不止这个数,显然很多企业没有资质却在揽活。

“配套设施不完备,设计、施工不达标,势必造成电梯时不时罢工。 ”省特检院电梯安全专家曾杰举例说,电梯机房没有通风和制冷设备,夏季机房温度过高,就容易导致电梯死机停运;房屋土建时没有做好电梯底坑的防水处理,电梯轿厢底部的电器元件因湿度过大产生自动保护,也容易导致电梯故障。

调查发现,物业公司与业主的经济纠纷,有时也直接影响电梯安全。一些业主拒缴物业管理费,物业公司便采用电梯超期运行、不按规定维保及定期检验,或以停运电梯的方式来解决业主拖欠物业费的纠纷。另外,超载,利用客梯运送装修材料或垃圾,摩托车、电动车经常出入电梯等不文明行为,也增加了电梯发生故障的几率。

重拳出击打非治违

电梯坏了,该找谁?合肥市房管局近日首次明确:物业公司和受托负责日常维护保养的维保单位,是电梯安全的“第一人”。物业公司须与专业电梯维保单位签订维保合同,严格督促维保单位做好保养;维保单位须设立24小时维保值班并保持畅通,接到故障报告后应在30分钟内到达现场。对一些交付使用时间长,电梯已出现老化情况的小区,物业公司要会同维保单位加大巡查,对可能危及业主人身安全的重大安全隐患,应立即向质监、物业主管部门和当地办事处、居委会报告,并筹集费用及时进行维修。

对于维保企业恶性竞争问题,丁兴礼表示,将拟定电梯维保“自律价”,以规范市场秩序。目前,合肥市电梯行业协会正与房管部门就行业自律具体细节进行协商,并着手对物业公司电梯安全管理人员进行安全管理知识培训。为保证及时救援,该协会下属的8家电梯维保单位将组建8支电梯应急救援车队。

省质监局负责人表示,全省电梯安全专项整治日前已正式启动,质监部门将重拳出击,集中曝光一批电梯使用不落实的单位、维保质量不高的维保机构及电梯使用中不文明不安全的行为,严查电梯专项整治中不作为、乱作为及以权谋私行为。对于建设单位低价招标和老旧电梯更新、改造经费的问题,物业公司与业主的矛盾而影响电梯安全运行的问题,各级质监部门将报请当地政府和有关部门协调解决。

“质监部门还将建立电梯安全长效机制,为电梯安装‘黑匣子’。 ”靳广春告诉,我省拟建设电梯物联远程监控平台,物联内的电梯如遇突发故障,2秒后,报警系统将先后通知物业单位、电梯维保及监控平台;维保时,监控平台也会自动记录。同时,加快电梯安全监督管理地方立法进程,会同省政府有关部门推行电梯安全保险,增强电梯事故造成伤害后的补偿能力,并陆续开展电梯安全进社区活动,普及电梯安全使用常识,提高全民安全乘梯意识。

点评:目前,合肥大部分新建住宅小区中,高层产品占了很大比例,电梯成为了住户上下楼层的重要工具,但是对于电梯质量监管这一块,合肥目前并没有十分完善的管理制度,电梯质量良莠不齐。

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