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楼市一周土地推量增加成交下滑英国成置业新

来源: 2018年08月10日

楼市一周:土地推量增加成交下滑 英国成置业新热点

核心提示:数据显示,地产开发贷款余额8461亿元,同比增长7.3%。而关于土地方面,20城市土地推出量大幅增加,成交量却下滑。珠海将在11月份执行对闲置土地的处理办法。土地闲置一年将可无偿收回。相较于国内投资,国外置业成为新的热点,英国更是继美国加拿大等国之后的新的选择。

1、央行:地产开发贷款余额8461亿元 同比增长7.3%

事件回顾:数据显示,9月末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额48.64万亿元,同比增长15.8%,增速比上季度末高0.2个百分点,前三季度增加5.18万亿元,同比多增1.21万亿元;房地产贷款余额11.74万亿元,同比增长12.2%,比上季度末高1.9个百分点。

点评:从贷款增速看,稳投资已经收到明显效果,这些数据也验证了经济缓中趋稳的走势。小微企业贷款继续快速增长,轻工业中长期贷款增速回升,服务业中长期贷款加快增长,“三农”贷款增速全面回升,住户贷款增速提高。

2、上周20城市土地推出量大幅增加 成交量却下滑

事件回顾:数据显示,20个主要城市上周共推出各类土地181宗,环比增加37宗;推出面积890万平方米,环比增加373万平方米,其中天津、沈阳和上海推出量较大。在成交方面,上周共成交各类土地93宗,环比增加30宗;成交面积320万平方米,环比减少56万平方米,其中苏州、长沙和上海成交量较大。

20个主要城市上周共推出住宅用地38宗,环比增加3宗;推出面积288万平方米,环比增加134万平方米。成交住宅用地31宗,环比增加4宗;成交面积161万平方米,环比减少39万平方米。

点评:土地市场供应增加,开发商预期好转是三季度土地市场放量的主因,“而当前加强土地市场调控则成为重中之重”。

3、珠海土地新政11月开始执行 土地闲置1年可无偿收回

事件回顾:针对土地闲置问题,珠海市法制局日前披露的一则《珠海市闲置土地处置办法》(以下简称《处置办法》),对闲置1年以内的土地将征收土地价款总额20%的土地闲置费,对闲置1年以上的将作无偿收回使用权处理。该《处置办法》将于11月开始执行。

点评:《处置办法》的出台增强了政府的主动权,同时也会加速土地进入市场流通的速度。对于开发商来说,“真正想做开发的其实不会受什么影响,不过囤地确实会受到很大限制。”

4、国内购房投资回报率低 英国成国人海外置业新热点

事件回顾:英国,已经逐步成为继美国、加拿大、澳大利亚之后中国人海外置业的新热点。

按照英国房地产公司邦瑞地产的统计,在他们的物业里,有10%的购买者来自中国大陆,他们的物业有31%是卖给亚洲人,也就意味着每三个亚洲人购房,必然有一个来自中国大陆,而在过去,买英国房子的中国人多来自香港。

英国房价稳定

楼市一周土地推量增加成交下滑英国成置业新

,同时投资回报率高,从而使得有相当多的境外投资人士将英国的房子出租获益。

点评:现在越来越多的人选择海外置业,英国也逐渐成为海外置业的新热点。这与国内的房价过高以及投资回报率低相关。

5、中海恒大万科品牌价值均超过200亿 位列前三名

事件回顾:中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心日前联合发布的“2012中国房地产品牌价值测评成果”显示,中海、恒大、万科排列前三位,3家企业品牌价值均超过200亿元。

本次测评中,品牌价值逾200亿元的企业数量为4家,较上年增加一家。其中,中海、恒大、万科的品牌价值分别以252.77亿元、248.64亿元和247.95亿元列前三位。此外,保利地产以214.98亿元的品牌价值位列第四。

点评:企业品牌价值的提升,对一个企业的发展只会有利而无一害。2012年房产企业品牌价值排名前三的是中海、恒大、万科。

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