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利好政策地铁加持买这家40年公寓即将赚大

来源: 2018年07月20日

利好政策+地铁加持 买这家40年公寓即将赚大钱

2016年10月2日晚,合肥市政府发布合肥限购新政,市区范围内开展限购,同时调整最低首付款比例,并将从严控制公积金贷款。时至今日,合肥限购即将满一年,在“限购限贷”的双重严控下,合肥住宅市场相对趋于稳定,而不少优质的40年产权公寓,一时之间成为投资新贵!

40年产权公寓优势罗列(图片来自络)

40年产权公寓到底值不值得买?成为不少购房着思考的难题。不少业内人士指出“小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租;另外由于地段的相对稀缺,也更租得起价。”薛之谦再牵高磊鑫!人生多少兜转最后想要的还是你

那么问题来了!“40年产权年限到期了怎么办?”不少购买者对此很是纠结。要知道,在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,住宅最高70年,商业、文娱用地40年等,换句话来说,即使是住宅,也有产权到期的一天。

40年产权年限到期了怎么办?

据国土部解释,新版《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。设“使用期限”一方面是为了让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

此外,《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。也就是说,只要走好续约流程

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,房子谁也抢不走!

另外,值得一说的是,按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

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