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合肥一周要闻限购取消效果渐显8月23宗地

来源: 2018年08月23日

合肥一周要闻:限购取消效果渐显 8月23宗地块入市

编者按:合肥限购政策取消,目前来看对房地产市场影响并不大,但是对市场信心能起到一定的提振效果,在8月份,合肥有23宗地块入市……,具体详情可见下文。

1、合肥供地节奏明显加强 8月合肥23宗近2000亩地入市

内容简介:

8月合肥将上演23宗、近2000亩“大放地”。大体量的供地,加上住房限购政策解除的背景,合肥土市或迎来“红八月”。

从合肥市国土部门获悉,这23宗地就包括包河区S1413号地块。这宗地块总面积为73.67亩,规划为纯商业。地块东至三十二中、南至水阳江路,西至宁国路,北至教师新村。参考地价175万元/亩,竞买保证金3000万元。

8月2日起,合肥解除限购政策,目前来看对楼市成交量暂未有明显作用,不过有分析认为,其释放出政府的一个信号,有利于提振市场信心。而整个8月,合肥供地节奏明显加强,土地成交“红八月”或可期待。

点评:

8月份,合肥出让的地块较多,其中不乏一些优质地块,目前缺地的房企,极有可能出手,8月合肥土市或将掀起新一轮的“抢地潮”。

2、合肥户型“赠送面积”减少 业内:户型设计或更实用

内容简介:

近日,以买房之名,走访了合肥多家楼盘营销中心,了解新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施后对合肥楼市的影响。

“我们现在在售102平方米户型的房子,飘窗全赠送、阳台半赠送,赠送面积大概4平方米,单价6000元/平方米左右。”在北城某楼盘营销中心,一位置业顾问告诉,他们已经知道《规范》中关于赠送面积的重新规定。“现在在售的房源都已经备案过了,所以该赠送的面积还会继续赠送。”

新《规范》一出,不少开发商表示此前已备案的有赠送面积的商品房将成为“绝版”产品,对目前在售的产品是一种利好。在肥东某楼盘实地探盘时,置业顾问甚至以此作为项目一大卖点向推荐起项目来。“有赠送面积肯定比没有赠送面积要划算,同样的价钱买到更大的房子多好,以后买房可不一定能有这么实惠了。”

点评:

“羊毛出在羊身上”,很多购房者购买有较多面积赠送的户型,表面上看是赚了,但是开发商实际上将成本已经算在房价中,而且赠送的面积由于未写入合同,难有保障。

3、合肥楼市进入“调整阶段” 未来走向更加趋于理性

内容简介:

从去年与今年上半年四大老城区成交占比来看,去年上半年老城区成交占比53%,今年上半年占比46%,老城区与新城区成交占比出现倒挂现象,其实这也属正常,目前老城区的情况是多数项目进入尾盘阶段,土地出让有限,库存量较少,拿蜀山区来说,库存仅3500左右,按去年的去化速度比较的话,去化周期仅三个月。随着限购取消,短期内,成交量会有所上升,将会导致价格的上升。

从合肥放松限购来说,未来走向将更加趋于理性化,不论是说“跟风”还是市场的发展方向,都将是一种好的现象,楼市步入调整阶段,未来合肥市场“日光盘”,“抢房”等现象将逐渐减少,这将给房地产开发、操盘都会带来大的挑战,未来市场将朝着健康的方向发展。

点评:

目前,合肥限购政策取消已经过去一个星期,目前对市场的影响还不明显,其中,对二手房市场的影响稍强于新房市场,其中对二手学区房的影响最大。

4、合肥购房门槛大幅降低 4县1市居民贷款买房最划算

内容简介:

合肥取消限购政策后,外地户口在合肥全款买房,不需要提供纳税证明或社保证明

合肥一周要闻限购取消效果渐显8月23宗地

。而执行限购政策时,外地购房人一般要花费几千到万元不等来不社保:如果是全款买房,须缴纳1~3个月不等的社保;如果是贷款买房,须缴纳13个月社保。对于外地人来说,因为限购政策的取消,全款购房不用提供相关证明,实际上就是去掉了一项较大的“购房成本”。

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